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衣装理容编辑:监管部
Lina
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2019-09-21 08:33来源于:中国鞋机鞋材网
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  第条 为规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业合法权益,改善人民群众生活和工作环境,制定本条例。

  第二条 本条例所称物业管理,指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内环境卫生和秩序活动。

  第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正市场竞争机制选择物业管理企业。

  第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。

  第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动监督管理工作。

  县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动监督管理工作。

  第二章 业主及业主大会

  第六条 房屋所有权人为业主。

  业主在物业管理活动中,享有下列权利:

  ()按照物业服务合同约定,接受物业管理企业提供服务;

  (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理有关事项提出建议;

  (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则建议;

  (四)参加业主大会会议,行使投票权;

  (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;

  (六)监督业主委员会工作;

  (七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

  (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

  (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)管理和使用;

  (十)法律、法规规定其他权利。

  第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:

  ()遵守业主公约、业主大会议事规则;

  (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度;

  (三)执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出决定;

  (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

  (五)按时交纳物业服务费用;

  (六)法律、法规规定其他义务。

  第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。

  业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中合法权益。

  第九条 个物业管理区域成立个业主大会。

  物业管理区域划分应当考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  第十条 同个物业管理区域内业主,应当在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会~,只有个业主,或者业主人数较少且经全体业主致同意,决定不成立业主大会,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

  业主在首次业主大会会议上投票权,根据业主拥有物业建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  第十条 业主大会履行下列职责:

  ()制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

  (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会工作;

  (三)选聘、解聘物业管理企业;

  (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;

  (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度;

  (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定其他有关物业管理职责。

  第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用书面征求意见形式;但应当有物业管理区域内持有/以上投票权业主参加。

  业主可以委托代理人参加业主大会会议。

  业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权/以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权/以上通过。

  业主大会决定对物业管理区域内全体业主具有约束力。

  第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

  业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则规定召开。经%以上业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

  第十四条 召开业主大会会议,应当于会议召开日以前通知全体业主。

  住宅小区业主大会会议,应当同时告知相关居民委员会。

  业主委员会应当做好业主大会会议记录。

  第十五条 业主委员会业主大会执行机构,履行下列职责:

  ()召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;

  (二)代表业主与业主大会选聘物业管理企业签订物业服务合同;

  (三)及时解业主、物业使用人意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

  (四)监督业主公约实施;

  (五)业主大会赋予其他职责。

  第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起日内,向物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

  业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有定组织能力业主担任。

  业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

  第十七条 业主公约应当对有关物业使用、维护、管理,业主共同利益,业主应当履行义务,违反公约应当承责任等事项依法作出约定。

  业主公约对全体业主具有约束力

  第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会组成和委员任期等事项作出约定。

  第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关决定,不得从事与物业管理无关活动。

  业主大会、业主委员会作出决定违反法律、法规,物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

  第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内社会治安等相关工作。

  在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。

  住宅小区业主大会、业主委员会作出决定,应当告知相关居民委员会,并认真听取居民委员会建议。

  第三章 前期物业管理

  第二十条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业,应当签订书面前期物业服务合同。

  第二十二条 建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业使用、维护、管理,业主共同利益,业主应当履行义务,违反公约应当承责任等事项依法作出约定。

  建设单位制定业主临时公约,不得侵害物业买受人合法权益。

  第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。

  物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

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